ЧАСТО ЗАДАВАЕМЫЕ ВОПРОСЫ
Права собственности на недвижимость для иностранцев на Бали, Индонезия
Бали, Индонезия, является тропическим раем, привлекающим миллионы туристов ежегодно своими живописными пляжами, зелеными джунглями и яркой культурной сценой. Неудивительно, что многие иностранцы рассматривают Бали как потенциальное направление для инвестиций — будь то приобретение недвижимости или второй дом. В этой статье мы погрузимся в различные варианты собственности, доступные иностранным инвесторам, желающим войти на рынок недвижимости Бали.
Прежде чем углубляться в собственность на недвижимость в Индонезии, давайте рассмотрим глобальный ландшафт собственности на недвижимость. В мире преобладают две основные формы собственности: свободная и арендная. Свободная собственность предоставляет абсолютные и неограниченные права на недвижимость или землю, в то время как арендная собственность подразумевает владение правами на недвижимость на фиксированный срок, который может варьироваться от нескольких лет до нескольких десятков лет. Многие страны предлагают обе формы собственности.
Например, в Великобритании арендная собственность распространена, особенно для квартир, где свободная собственность удерживается арендодателем. В рамках этого соглашения арендаторы обычно имеют права на собственность на срок от 99 до 125 лет. В США также есть арендная собственность, хотя она менее распространена по сравнению с Великобританией, и сроки аренды могут варьироваться.
Хотя свободная собственность часто ожидается при покупке недвижимости, арендные соглашения могут длиться многие десятилетия, что приводит некоторых к ошибочному предположению, что арендная собственность эквивалентна свободной.
Теперь, переключив наше внимание на собственность на недвижимость в Индонезии, как свободная, так и арендная собственность распространены, наряду с третьей формой, напоминающей арендную. Однако существуют ограничения на то, какие права собственности могут получить иностранцы. Ниже мы рассмотрим эти три варианта собственности в Индонезии:
Свободная
Права свободной собственности в Индонезии в основном зарезервированы для граждан страны. Некоторые иностранцы обошли это ограничение, воспользовавшись индонезийскими номинантами, чтобы обеспечить свободную собственность от их имени. Однако этот подход является юридически ненадежным, так как номинант обладает полными правами собственности и может заявить о владении в любое время.
Арендная
Арендная собственность доступна как гражданам Индонезии, так и иностранцам, даже тем, кто не имеет статуса резидента. Этот порядок предполагает, что владелец свободной земли арендует свою собственность покупателю на начальный срок, который можно продлить по истечении срока. Права арендатора предоставляют значительную юридическую защиту, позволяя ему продавать или передавать свои права.
На Бали арендные соглашения обычно составляют от 25 до 30 лет и могут быть продлены путем покупки дополнительных лет у владельца свободной собственности. Хотя сроки аренды не ограничены законом, обычно их сохраняют на уровне 25 лет. Доступность аренды, как правило, составляет лишь часть стоимости свободной собственности, что делает их привлекательным вариантом для инвесторов, стремящихся к значительной доходности.
Право на использование
Hak Pakai, аналогичное праву на строительство (Hak Guna Bangunan или HGB), предоставляет права собственности иностранцам. Когда свободная собственность продается иностранцу, она конвертируется в Hak Pakai, которая возвращается к свободной, если она снова продается индонезийцу. Это право собственности предполагает начальный срок в 30 лет, который может быть продлен на 20 лет, с максимальным общим сроком владения в 80 лет.
Тем не менее, приобретение недвижимости по праву Hak Pakai сопряжено с трудностями для иностранцев. Создание индонезийской компании с ограниченной ответственностью (PTPMA), необходимое для прав Hak Pakai, требует значительных инвестиций и постоянных административных обязательств. Более того, недвижимость Hak Pakai, как правило, значительно дороже, чем арендная, что удлиняет срок окупаемости.
Несмотря на эти трудности, некоторые иностранцы выбирают право Hak Pakai из-за его предсказуемого процесса продления.
Независимо от выбранного метода собственности, важно получить профессиональные рекомендации в процессе. Многие иностранные покупатели сталкиваются с проблемами при покупке недвижимости в Индонезии без должной проверки. Кроме прав собственности, необходимо учитывать такие факторы, как зонирование земель и разрешенные виды деятельности, чтобы гарантировать, что недвижимость соответствует ее предполагаемому использованию. В Uthara Property мы не только облегчаем процесс покупки, но и предлагаем всесторонние рекомендации по всем аспектам ваших инвестиций, обеспечивая информированное принятие решений.
Да, абсолютно! Иностранцы имеют законное право полностью владеть арендной собственностью на свое имя в Индонезии. Вам не нужно проживать в Индонезии, получать визу или иметь статус резидента для этого. Вы можете приобрести арендную собственность и полностью владеть ею на свое имя. Для получения дополнительной информации о правах собственности на недвижимость для иностранцев в Индонезии мы рекомендуем ознакомиться с нашим подробным руководством по этой теме.
Цены на виллы включают 25-летний срок аренды, начинающийся после завершения строительства, что позволяет не терять время на строительство. Кроме того, вы можете продлить срок аренды до 30 лет, купив 5-летнее продление по фиксированной цене от 7 000 до 10 000 евро для вилл с 1 и 3 спальнями.
На Бали срок аренды редко истекает, так как продление обеспечивает постоянный доход индонезийским землевладельцам. Существует возможность продления аренды по преобладающей рыночной ставке.
Кроме того, вы можете в любой момент продать арендованную недвижимость, что дает возможность выбора и гибкости в течение всего срока аренды.
Наши виллы доступны исключительно как арендные. Важно отметить, что иностранцам не разрешается владеть землей на свое имя в Индонезии. Чтобы приобрести в собственность, вам нужно будет создать компанию с минимальными инвестициями примерно в 630 тысяч долларов США. Однако это потребует перевода земли из собственности в ограниченное право собственности на срок, с необходимостью продления от правительства на срок до 80 лет, чтобы сохранить право собственности.
Мы обычно не рекомендуем иностранцам следовать этому варианту и оформлять в собственность землю из-за высоких затрат и дополнительных расходов, которые значительно снижают доходность инвестиций по сравнению с арендной. Для более глубокого понимания прав собственности на недвижимость для иностранцев в Индонезии мы рекомендуем ознакомиться с нашим подробным руководством по этому вопросу. detailed guide on the subject.
Наш план оплаты позволяет вам платить пятью частями в течение всего периода строительства, а не вносить всю сумму сразу. Текущий план оплаты приведен ниже. Пожалуйста, обратите внимание, что, несмотря на возможность корректировки процента выплат, это может привести к увеличению стоимости вашей виллы. Полная оплата должна быть произведена к дате окончания строительства в августе 2026 года.
- Платеж 1: 25%
- Платеж 2: 25%
- Платеж 3: 25%
- Платеж 4: 20%
- Платеж 5, (по завершении строительства): 5%
К сожалению, для иностранцев в Индонезии нет доступных вариантов финансирования. Вам нужно будет обеспечить финансирование в своей стране перед покупкой виллы. Однако мы предлагаем план оплаты, который позволит вам вносить платежи 5 частями.
Да, строительство началось в сентябре 2024 года, и весь комплекс должен быть завершен к августу 2026 года.
Расширенная 5-летняя гарантия: мы предоставляем 5-летнюю гарантию, что превышает обычный стандарт годовой гарантии на Бали. Соблюдая строгие строительные стандарты, мы можем уверенно предложить эту расширенную гарантию, обеспечивая ваше спокойствие.
Да, действительно. Виллы поставляются со всеми необходимыми предметами для вашего повседневного использования. Каждая вилла тщательно меблирована основными предметами, включая диваны, постельное белье и столовые приборы.
Оценка ROI в 20% и более основана на тщательных оценках, использующих комплексную аналитическую информацию о текущей средней производительности современных, профессионально управляемых вилл в Пемутеране и окрестностях. Важно отметить, что ROI следует рассматривать как долгосрочные средние показатели, которые могут колебаться в краткосрочной перспективе, при этом некоторые месяцы могут показывать более высокие результаты, чем другие.
Наши оценки предлагают реалистичную проекцию потенциальных доходов от ваших инвестиций. Тем не менее, мы советуем принимать долгосрочный подход к инвестициям, чтобы в полной мере воспользоваться потенциальными преимуществами вашего инвестиционного проекта, особенно в этом развивающемся месте, которое все еще находится на ранних стадиях развития. По мере развития и созревания района мы ожидаем еще больших возможностей для увеличения стоимости и повышения доходов в будущем.
Не обязательно. Вам не нужен местный банковский счет в Индонезии для получения дохода от аренды. Мы предоставляем удобство перевода доходов от аренды виллы напрямую на международные банковские счета или электронные кошельки. Однако, если вы предпочитаете иметь местный банковский счет, мы можем помочь вам с этим процессом.
Конечно! Мы предоставляем комплексные услуги управления виллами, включая управление арендой премиум-класса для всех наших разработок. Когда вы инвестируете в одну из наших вилл, вы можете доверить нам управление всеми аспектами, обеспечивая вам беспроблемный и беззаботный опыт. Узнайте больше о наших услугах управления виллами. management services.
Свяжитесь с нами, чтобы без забот забронировать вашу виллу на срок до 14 дней с возвратным депозитом в 2500 евро, пока вы проверяете контракты на виллу. Если вас устраивают контракты, мы перейдем к подписанию соглашений и отправим вам счет на первоначальный депозит. Если нет, мы вернем вам депозит за резервирование.
Конечно, вы можете купить недвижимость удаленно. Мы предоставляем комплексную юридическую поддержку, чтобы обеспечить беспроблемный и безопасный процесс приобретения недвижимости.
Нет, создавать компанию в Индонезии для покупки виллы не обязательно; вы можете купить ее на свое имя. Однако могут быть случаи, когда создание компании может быть выгодным. Например, если вы собираетесь расширить свой портфель недвижимости в Индонезии или имеете конкретные инвестиционные цели.
Мы рекомендуем обсудить ваши планы с нами, чтобы наша команда могла предложить экспертные советы, адаптированные к вашим индивидуальным обстоятельствам и целям. Независимо от того, решите ли вы купить на свое имя или изучить возможность создания компании, мы здесь, чтобы помочь вам в процессе.